REGULAMIN WOLAK NIERUCHOMOŚCI FINANSE KREDYTY
Regulamin biura nieruchomości
Niniejszy regulamin określa prawa i obowiązki stron usługi świadczonej elektronicznie za pośrednictwem podmiotów telekomunikacyjnych pod adresem https://kredytyklodzko.pl
Regulamin stanowi wzorzec umowy w rozumieniu art. 384 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r. Nr 16 poz. 93 z późn. zm., zwanej dalej „k.c.”).
Opracowanie Regulaminu jest obowiązkiem wskazanym w art. 8 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 18 lipca 2002 r. o świadczeniu usług drogą elektroniczną (Dz. U. Nr 144, poz. 1204, z późn. zm.).
Akceptacja Regulaminu oznacza wyrażenie zgody zawarcia umowy z Administratorem na warunkach określonych w Regulaminie.
Pkt I. Postanowienia ogólne
Definicje:
– Informacja handlowa – informacja handlowa, w rozumieniu ustawy z dnia 18 lipca 2002 r. o świadczeniu usług drogą elektroniczną (Dz. U. Nr 144, poz. 1204, z późn. zm.);
– Strona WWW – dostępna pod adresem wolaknieruchomosci.com/
– Regulamin – Regulamin biura wolaknieruchomosci.com/
– Administrator – WOLAK NIERUCHOMOŚCI FINANSE KREDYTY KRZYSZTOF WOLAK z siedzibą w Kłodzku, przy ul. Rodzinne 76/5
– Podmioty, firmy z którymi współpracuje Administrator
Prawny charakter Strony wolaknieruchomosci.com/
– Strona wolaknieruchomosci.com/ jest prowadzony przez Administratora i stanowi jego własność.
– Strona www skierowana jest do potencjalnych klientów biura nieruchomości, które chcą zapoznać się z treściami umieszczonymi na w/w stronie.
Pkt II. Rodzaje i zakres usług świadczonych drogą elektroniczną,
Zakres usług
Usługi oferowane przez Administratora za pośrednictwem strony wolaknieruchomosci.com/ polegają na:
– umożliwieniu bezpłatnego dostępu do materiałów zgromadzonych na stronie
-umożliwienie bezpłatnego dostępu do ofert w/w Biura Nieruchomości
Pkt III. Warunki świadczenia usług drogą elektroniczną
Zagrożenia związane ze świadczeniem Usług i zabezpieczenia danych
– Stosowane przez Administratora systemy i aplikacje zapewniają wysoki standard bezpieczeństwa i ochrony danych osobowych.
- Biuro Nieruchomości udziela klientom jasnych i rzetelnych informacji dotyczących ofert nieruchomości oraz wszelkich istotnych aspektów transakcji.
- Komunikacja między biurem a klientem odbywa się w sposób klarowny, profesjonalny i uprzejmy.
Pkt IV. Ochrona danych osobowych, poufność, prawa autorskie.
Ochrona danych osobowych
Administratorem danych osobowych zbieranych dla potrzeb prowadzenia w/w strony www. jest Administrator.
Administrator zapewnia realizację wymagań wynikających z ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (Dz. U. z 2015 r. poz. 2135).
Administrator zapewnia poufność i ochronę danych osobowych Użytkowników korzystających ze strony na zasadach określonych w niniejszym Regulaminie.
Pkt V. Cel działalności:
- Biuro Nieruchomości świadczy usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, pomagając klientom w procesie sprzedaży, kupna, wynajmu lub najmu nieruchomości.
- Celem biura jest zapewnienie klientom profesjonalnej obsługi, bezpieczeństwa transakcji oraz pełnej satysfakcji z naszych usług
- Zawarcie umowy o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami winno być zawarte na piśmie, w siedzibie firmy, lub poza nią. Podczas zawarcia umowy poza siedzibą firmą:W przypadku gdy Klient jest konsumentem i umowa została zawarta poza lokalem przedsiębiorstwa, stosownie do przepisów ustawy z dnia 30.05 2014 r o prawach konsumenta Klient oświadcza, iż zapoznał się z pouczeniem o prawie do odstąpienia od Umowy w terminie do 14 dni
oraz żąda/ nie żąda* rozpoczęcia przez Agenta wykonywania usługi przed upływem tego terminu.Zamawiający ma prawo do odstąpienia od Umowy w terminie 14 dni od jej zawarcia bez podawania przyczyny i ponoszenia kosztów. Odstąpienie od umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności, należy skontaktować się bezpośrednio z Pośrednikiem.
Klient traci prawo do odstąpienia od umowy zawartej poza lokalem przedsiębiorstwa, jeżeli Pośrednik wykona usługę opisaną w Umowie przed skorzystaniem przez niego z prawa do odstąpienia od umowy.
- Każda ze stron zastrzega sobie prawo wypowiedzenia umowy, zgodnie z terminami podanymi na umowie.
Umowa typu otwartego zostaje zawarta na czas nieokreślony z możliwością jej wypowiedzenia przez każdą ze Stron z zachowaniem.
Okres wypowiedzenia umowy wynosi :
- 1 miesiąc, gdy nie doszło do oferty sprzedaży nieruchomości.
- w trybie natychmiastowym, gdy Sprzedający dokonał samodzielnej sprzedaży nieruchomości ( dotyczy umów typu otwartego, bez klauzuli wyłączności).
e. określa się siedmiodniowy termin płatności za wykonaną usługę.
Pkt VI Rejestracja i poufność:
- Klienci są zobowiązani do przedstawienia ważnych i prawdziwych danych osobowych w celu rejestracji i rozpoczęcia współpracy.
- Biuro Nieruchomości zachowuje pełną poufność i ochronę danych osobowych klientów zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
Pkt VII Opłaty i prowizje:
- Biuro Nieruchomości informuje klientów o wszelkich opłatach, prowizjach i warunkach finansowych związanych z usługami pośrednictwa przed rozpoczęciem transakcji.
- Prowizja biura jest pobierana tylko od jednej strony transakcji, zgodnie z ustalonymi warunkami.
- ustala się siedmiodniowy okres płatności, przelewem na wskazany na fakturze numer konta
- Pkt VIII Komunikacja i informacje:
- Biuro Nieruchomości udziela klientom jasnych i rzetelnych informacji dotyczących ofert nieruchomości oraz wszelkich istotnych aspektów transakcji.
- Komunikacja między biurem a klientem odbywa się w sposób klarowny, profesjonalny i uprzejmy.
Pkt IX Odpowiedzialność:
- Biuro Nieruchomości ponosi odpowiedzialność za profesjonalne świadczenie usług pośrednictwa oraz za bezpieczeństwo transakcji.
- W przypadku reklamacji lub sporów, biuro podejmuje działania mające na celu rozwiązanie problemu w sposób uczciwy i satysfakcjonujący dla klienta.
Pkt X. Tryb postępowania reklamacyjnego, kontakty z użytkownikiem, zmiany regulaminu
– Wszelkie sprawy dotyczące Strony internetowej powinny być przesyłane pod adres e-mail wolakfinanse@wp.pl
Pkt XI. Tryb zmiany Regulaminu
– Administrator strony zastrzega sobie prawo do zmiany regulaminu.
Pkt XII. Postanowienia końcowe
- Niniejszy regulamin określa zasady współpracy między biurem a klientami i jest ważnym dokumentem dla obu stron.
- W przypadku niejasności lub sporów, obowiązują przepisy prawa polskiego.
- Regulamin wchodzi w życie z dniem 01.03.2024
.
Mieszkanie Nowa Ruda
Prezentujemy Państwu na sprzedaż zadbane mieszkanie dwupokojowe położone w Nowa Ruda Słupiec. Lokal o powierzchni około 40m2 położony na trzecim piętrze w bloku. Zlokalizowany w jednej z najspokojniejszych i najładniejszych części ,,Słupca". Lokalizacja idealna dla osób z dziećmi(blisko szkoła, basen, orlik, sklepy) , jak i zarówno osób starszych. Klatka schodowa zadbana. Mieszkanie posiada ogrzewanie centralne. Instalacja elektryczna została wymieniona w kuchni, salonie oraz na przedpokoju. Umeblowanie częściowe. W skład mieszkania wchodzi duży dobrze oświetlony pokój, drugi mniejszy pokój z wyjściem na balkon, widna kuchnia oraz łazienka do remontu. W zależności od pomieszczenia na podłodze leża panele nienoszące śladów nadmiernej eksploatacji lub kafelki. Okna plastikowe nowego typu także nie noszące śladów eksploatacji. Drzwi zewnętrzne nowego typu. Drzwi wewnętrzne do jednego z pomieszczeń harmonijkowe, do toalety drewniane starego typu. Czynsz wynosi 600zł na co w skład wchodzi woda, ogrzewanie ,śmieci, fundusz remontowy.
CENA; 201,000
MIESZKANIE TYLKO U NAS.
ZAPRASZAMY NA BEZPŁATNĄ PREZENTACJE
Jak dobierać kolory we wnętrzach?
Jak dobierać kolory we wnętrzach?
Wybór kolorystyki wnętrz może wydawać się łatwym zadaniem. Zmiana koloru ścian jest też najprostszym sposobem za zmianę wystroju. Zdarza się jednak tak, że nie do końca jesteśmy zadowoleni z efektu końcowego. Zastanawialiście się pewnie, dlaczego tak jest? To efekt tego, że nie zawsze udaje się nam odpowiednio połączyć kolory. Pamiętajmy, że farba może wyglądać ładnie na wzorniku, nie oznacza to jednak, że na naszej ścianie będzie wyglądać równie pięknie. Zanim podejmiemy decyzję, co do zmiany koloru ścian, dekoracji czy też mebli warto poznać kilka zasad, w tym też dowiedzieć się jak kolory wpływają na nas i nasze wnętrze. Warto, aby mieszkanie tworzyło spójną kompozycję. Warto postawić na jeden główny kolor, który będzie występował w każdym z naszych pomieszczeń, oczywiście może mieć inne odcieniem, jednak warto go utrzymać.
Kieruj się własnym gustem i swoim poczuciem estetyki, do ulubionych swoich kolorów dobierz, taki które do nich pasują lub stanowią kontrast. Pamiętaj, że mieszkanie nie tylko powinno być piękne i funkcjonalne, ale przede wszystkim powinniśmy się dobrze w nim czuć
Zatem jak łączyć kolory?
Barwy zostały podzielone na ciepłe ( odcienie żółci, pomarańczy, czerwieni) oraz chłodne ( odcienie fioletu, zieleni, błękitu). Pierwsze dodają nam energii, wpływają na nas optymistycznie, pobudzają, zaś drugie uspokajają, powodują że często poddajemy się refleksji. Wybierając kolor ścian warto kierować się stylem w jaki aranżujemy mieszkanie. Do stylu skandynawskiego nie będzie pasował intensywny zielony, czy też żółty kolor. Styl amerykański charakteryzuję się zgaszonymi błękitami, szarościami, różem oraz bielą. Marzy Ci się styl prowansalski postaw na biel i odcienie lawendy.
3 zasady, których warto przestrzegać
ZASADA NUMER 1 „ZŁOTA TRÓJKA”
W aranżacji wnętrz zalecany jest umiar. Aby uzyskać harmonijny efekt, warto ograniczyć się do trzech kolorów. Jeśli postawicie na większą ilość kolorów, pamiętajcie o ich nieparzystości, parzystość kolorów zazwyczaj wygląda nienaturalnie i przynosi odwrotny skutek. Wyjątkiem jest tutaj styl marynistyczny. Warto jednak kierować się zasada złotej trójki.
ZASADA NUMER 2 „60-30-10”
Zasada 60-30-10 to najważniejsza zasad projektowania. Według niej 60% powinien zawierać kolor główny, nie tylko na ścianach, ale również w naszych dodatkach, np. dywanik, zasłony, narzuta na łóżko. 30% powinien obejmować kolor, poprzez który chcemy nadać głębi i wyrazu. Nie powinien on jednak swoją „krzykliwością” przygasić koloru głównego. Ostatnie 10% to nadanie charakteru, postawienie na mocny akcent, może on się pojawić na drobnych elementach, poduszkach, ozdobach.
ZASADA NUMER 3 „ KOŁO BARW”
Wiesz już w jakich proporcjach łączyć kolory, zatem pozostaję kwestia jakie to powinny być kolory. Najprościej skorzystać z koła barw, aby dobrać pasujące do siebie kolory. Nie znajdziemy na nim odcieni bieli i szarości, bo te stanowić mogą tło dla innych barw. Możemy je łączyć w zasadzie z innymi kolorami. Jeśli do tych barw dodamy dodatki w kolorze kontrastowym to wnętrze się ożywi i stanie się przyjemne. Pamiętaj jednak, że śnieżnobiały kolor, dodaje pomieszczeniu chłodu, który ciężko będzie zneutralizować. Wracając do koła należy poruszać się do środka, w lewo lub w prawo , to tylko od nas zależy, który sposób wybierzemy. Jeśli poruszymy się do środka, uzyskamy efekt monochromatyczności, aby uniknąć monotonii warto wybrać różne nasycenia kolorów.
Należy pamiętać, że o tym jak dany kolor będzie wyglądał w pomieszczeniu decyduję w dużej mierze oświetlenie. W pomieszczeniach, w których jest dużo naturalnego światła od strony południowej, możemy zastosować intensywne kolory, od strony północnej efekt ich przyniesie odwroty do zamierzonego. Gdy zastosujemy mocne kolory od strony zachodniej, mogą one stać się jaskrawe i wręcz drażniące. Do niewielkich i źle oświetlonych pomieszczeń powinniśmy wybierać kolory z chłodnej palety barw, bardzo jasne, które optycznie powiększą nam wnętrze. W dużych i dobrze oświetlonych sprawdzą się ciepłe odcienie. Poprzez grę kolorów możemy również „ obniżyć” pomieszczenie. Warto wówczas uniknąć malowania sufitu na biały kolor, powinniśmy wybrać kolor w jaśniejszym odcieniu niż ten na ścianach. Jeśli chcemy zmniejszyć pokój, wystarczy jedną ze ścian pomalować w innych kolorze, dość intensywnym.
Triki na optyczne powiększenie przestrzeni
1. Postaw na jasne kolory
Najlepiej sprawdzą się tutaj odcienie szarości lub bieli, dzięki temu że odbijają światło, dadzą efekt rozświetlenia. Warto również utrzymać jasne podłogi i meble. Ten styl przyjął się doskonale w Skandynawii, ze względu na ograniczone dostęp do światła dziennego urządzają swoje mieszkania w ten sposób, aby stało się ono bardziej przytulne i jasne. W małych pomieszczeniach z niewielką ilością światła, warto również postawić na takie kolory jak subtelny róż, kość słoniową czy też ecru. Jeśli chcesz kolorowe dodatki to wykorzystaj je w postaci dywanów, żyrandoli, ale zachowaj jednak umiar.
2. Zadbaj o odpowiednie oświetlenie.
Aby optycznie powiększyć mieszkanie, warto je odpowiednio oświetlić. Ilość naturalnego światła zależy od stron świata, ale możemy poradzić sobie z tym stosując niewielkie triki. Zastosuj pastelowe kolory, sprawdza się też delikatne tkaniny oraz duże lustra, meble zaś postaw pod ścianą, aby odbijały światło. Jeśli masz możliwość wymień drzwi, koniecznie na te z szybami lub rozsuwane. Najważniejsze jest jednak kilka źródeł światła, oprócz lampy sufitowej, zadbaj o punktowe halogeny, lampy stołowe, podłogowe, oświetlenie liniowe w formie LED-ów.
3. Układ otwarty i funkcjonalne meble
Rozważ połączenie salonu z kuchnią, dzięki temu wnętrze stanie się przestronne i funkcjonalne. W pozostałych pomieszczeniach warto dobrać meble lekkie i wielofunkcyjne. Pamiętaj im mniejszy metraż, tym mniej mebli. Ogranicz również ilość dodatków, dzięki czemu zyskasz równowagę i przestronność.
Skąd się biorą pieniądze? Jak wytłumaczyć dziecku?
Skąd się biorą pieniądze? Jak wytłumaczyć dziecku?
Każdy z nas pewnie słyszał od dziecka odpowiedź na pytanie: „Skąd się biorą pieniądze?” No jak to skąd, z bankomatu? Ze ściany, z budki, z maszyny to pieniędzy….ile dzieci tyle pomysłów.
Każdy też pewnie słyszał, lub nawet sam w kółko mówił do rodziców: a kupisz mi to, a kupisz mi to i jeszcze to i to…..i robiła się lista na kilka stron. Dzieci pragną wiele rzeczy naraz, nie zdają sobie sprawy, że pieniądze się mogą skończyć, a portfel może zostać pusty. Myślą, że wystarczy iść do bankomatu i gotowe. Zatem jak sobie z tym poradzić?
Pieniądze – jak to wytłumaczyć dziecku ?
Wartość pieniądza i ile za daną sumę można kupić mogą zrozumieć dopiero dzieci w wieku wczesnoszkolnym, dla tych mniejszych to kompletna abstrakcja. Myślą, że dziesięć sztuk jednozłotówek, to więcej niż jeden banknot dzięcięciozłotowy.
Pieniądze nie mogą być tematem tabu – trzeba o nich rozmawiać, nawet z młodszymi dziećmi, by wiedziały i zdawały sobie sprawę z ich wartości. Muszą wiedzieć, że w „magiczny” sposób nie znajdują się one zawsze na karcie czy w bankomacie.
Czasami, pomimo najszczerszych chęci, nie jesteśmy w stanie spełnić zachcianek naszych dzieci. Zepsute auto, konieczność zakupu drogich leków, czy zwyczajnie słabszy miesiąc w pracy decydują o ograniczeniu naszych wydatków do minimum.
Jeśli pieniędzy w domu brakuje, staramy się chronić dzieci przed tą wiedzą, gdy jest ich zupełnie wystarczająco, beztrosko stwierdzamy, że nie ma o czym rozmawiać.
Postaraj się pomóc dziecku rozumieć, jak działają pieniądze
Kilka wskazówek jak można pomóc dziecku zrozumieć świat pieniądza:
• Nie kupuj wszystkiego, z listy życzeń dziecka.
Daj dziecku wybór, kupimy lalkę albo kredki. Dzięki temu zrozumie, że nie można mieć każdej rzeczy i trzeba wybierać. Jeśli musisz odmówić, nie mów „ nie mamy pieniędzy”, zamiast tego lepiej użyć słów „ mam już zaplanowane inne wydatki i na to będą mi potrzebne pieniądze”. Kiedy odmawiamy mu jakiegoś zakupu, wytłumaczmy, dlaczego tak robimy. Samo nie bo nie to zbyt mało, trzeba wyjaśnić, że kolejna zabawka jest niepotrzebna.
• Zabieraj dziecko za zakupy. Naucz je sprawdzać ceny produktów, proś by wybrało np. tańszy makaron. Daj kalkulator niech liczy, zrób listę i sztywno się jej trzymajcie.
• Posyłaj dziecko na drobne zakupy. Poproś, aby przyniosło paragon i resztę W ten sposób uczy się samodzielności, kontrolowania swoich wydatków. Jeśli najpierw kupi loda, a dopiero później będzie chciał kupić rzecz, po którą je posłałaś…nie wystarczy mu pieniędzy.
• Ucz przez zabawę. Daj dziecku np. 10 jednogroszówek, z góry ustal ceny, najlepiej je zapisz, aby były widoczne. Klocki – 2 grosze, miś – 5, samochód – 7. Nauczy się, że nie może kupić tych wszystkich rzeczy, bo braknie mu pieniędzy. Musi wybrać, którą rzecz kupić.
• Kup skarbonkę .Niech dziecko określi cel, np. Hulajnoga koszt 500zł, liczcie co jakiś czas pieniądze i ucz dziecko, że brakuje Ci jeszcze 370zł, za te pieniądze możesz kupić piłkę, na hulajnogę to Ci nie wystarczy. Musisz jeszcze zbierać. Dziecko zrozumie, że aby coś mieć musi oszczędzać i czasami zrezygnować z mniejszych, nieplanowanych wydatków na koszt tego zaplanowanego. Ale pamiętaj, że nastolatek, którego mobilizujemy do oszczędzania na nowy komputer, błyskawicznie wytknie nam nową torebkę, kupioną na poprawę humoru.
Więcej przeczytacie w poniższych atrykułach:
https://www.bnpparibas.pl/blog/jak-rozmawiac-z-dziecmi-o-pieniadzach
https://supermamy.papilot.pl/dziecko/wychowanie/7870/jak-rozmawiac-z-dzieckiem-o-pieniadzach
https://parenting.pl/jak-rozmawiac-z-dziecmi-o-pieniadzach#
https://wylecz.to/wychowanie/jak-rozmawiac-z-dzieckiem-o-pieniadzach/
https://kobieta.onet.pl/dziecko/male-dziecko/jak-rozmawiac-z-dzieckiem-o-pieniadzach/198heq
Przezorny zawsze ubezpieczony.
Co ubezpieczać?
Najlepiej wszystko, ale to nie takie proste. Trzeba mierzyć siły na zamiary. Ubezpieczenia dzielimy na te, którym obowiązkowo musimy podlegać, gdyż tego wymagają przepisy oraz te które sami chcemy zakupić.
Płacąc składkę, przenosimy odpowiedzialność za skutki negatywnych, losowych wydarzeń na zakład ubezpieczeń, który zobowiązuje się do wypłaty odszkodowania, jeśli wydarzy się coś, przed czym chcemy się zabezpieczyć.
Przez całe życie dorabiamy się mieszkania, domu, samochodu itp.
Czy warto zatem ubezpieczać mieszkanie, dom, firmę, siebie?
Panujące warunki atmosferyczne i losowe podpowiadają, że tak. Jeśli mamy jakikolwiek majątek, warto się zabezpieczyć i w razie nieszczęścia mieć na remont lub zakup.
Ktoś może powiedzieć, że Go nie stać, ale to nieprawda. Wystarczy przeliczyć ile wydajemy miesięcznie pieniędzy, na rzeczy absolutnie zbędne, bez których moglibyśmy normalnie funkcjonować. A czy jak stracisz dach nad głową…będzie Cię stać na pokrycie poniesionych strat? Jak ulegniesz wypadkowi, stracisz źródło dochodu, czy będzie Cię stać, aby utrzymać aktualny poziom życia?
Śmierć osoby ubezpieczonej powoduje obowiązek wypłaty świadczenia przez zakład ubezpieczeń na rzecz uposażonych. Wprawdzie pieniądze nie zrekompensują utraty bliskich, ale zapewnią jednak finansowy spokój i pewność, że znajdą się środki na zachowanie obecnego standardu życia.
Ubezpieczenie zdrowotne umożliwia zwykle korzystanie z prywatnej służby zdrowia. Dodatkowo gwarantuje wypłatę odszkodowania w przypadku poważnego zachorowania np. na pokrycie leczenia szpitalnego czy w przypadku, gdy konieczna jest operacja.
Ubezpieczenie wypadkowe zwane też NNW, czyli od następstw nieszczęśliwych wypadków, gwarantuje nam wypłatę odszkodowania w przypadku, gdy stanie nam się coś złego np. złamiemy nogę, czy stracimy wzrok. Im większy jest tzw. uszczerbek na zdrowiu tym otrzymamy wyższą kwotę.
Moja Babcia zawsze powtarzała, że biednego nie stać na byle co.
Także warto się zastanowić, czy stać nas na takie ryzyko. Czy stać nas na utratę majątku, który zdobyliśmy ciężką pracą i naszym trudem.
Z doświadczenia wiem, że w razie nieszczęścia łapiemy się za głowę….dlaczego się nie zabezpieczyliśmy? No właśnie dlaczego? Dlatego, że nie trafiliśmy na agenta, który nam uświadomi jak ważne jest zabezpieczenie. Mówi się mądry Polak po szkodzie, ale nie warto ryzykować.
Zatem dlaczego warto?
Środki dla osoby uposażonej – w razie, gdy Ciebie zabraknie, wskazana przez Ciebie osoba, bądź osoby, dostaną określoną w polisie kwotę. Takie środki z pewnością pomogą przetrwać Twoim bliskim te trudne chwile.
Spokojniejsza głowa – śpisz spokojniej, bo wiesz, że w razie czego, Twoi bliscy nie znajdą się nagle w kryzysowej sytuacji finansowej.
Odpowiedzialność za rodzinę, bliskich – czy bez Twojego dochodu Twój partner/Twoja partnerka dadzą radę jedynie ze swojej pensji regulować wszystkie bieżące zobowiązania?
Nie pozostawiamy po sobie długów – polisę na życie warto mieć na taką kwotę, aby pokrywała ona przynajmniej Twoje wszystkie zobowiązania kredytowe. W przypadku Twojej śmierci osoba uposażona będzie mogła te kredyty spłacić i nie będzie musiała przejmować się ratami.
W swojej ofercie posiadam szeroki wachlarz ubezpieczeń, zapraszam bardzo serdecznie wszystkich tych mniej lub bardziej świadomych Klientów do mojego biura przy Ul. Okrzei 17.
Powołaj się proszę na artykuł.
Dopasuję ofertę do Twoich potrzeb
Źródło: Pośrednictwo ubezpieczeniowe Edward Bordowski, Ul. Okrzei 17, Kłodzko
Jak przepisać liczniki na nowego właściciela nieruchomości?
Przepisanie liczników to jedna z formalności, która czeka na Ciebie po zakupie mieszkania. To ważna kwestia, która pozwoli Ci uchronić się przed długami sprzedającego lub zaginionymi fakturami, które zamiast trafić w Twoje ręce, wciąż będą wysyłane do poprzedniego właściciela. Każdej ze stron powinno więc zależeć na uporządkowaniu spraw związanych z przepisaniem licznika, taka przezorność może zaoszczędzić wiele nieprzyjemności w przyszłości.
Dlaczego transakcje kupna-sprzedaży warto robić przez naszą agencję?
Każdy, kto kupował kiedyś nieruchomość, wie, że generuje to dużo stresu, łatwo wówczas zapomnieć o dokonaniu jakiejś istotnej formalności, na przykład o przepisaniu liczników. Zazwyczaj takie nieporozumienia kończą się niegroźnie, czasem mogą kosztować nas jednak dużo nerwów, pisania stosownych wyjaśnień, naszego czasu i energii. Do nieprzyjemnych sytuacji nie dojdzie, jeśli przy zakupie, sprzedaży mieszkania SKORZYSTACIE Z NASZYCH USŁUG, zajmiemy się wszystkimi szczegółami transakcji i dopilnujemy, żeby przepisać liczniki.
Dlaczego przepisanie liczników to konieczność?
Przepisanie liczników jest ważną formalnością, o której należy pamiętać po zakupie nieruchomości.
W przypadku mieszkań z rynku pierwotnego sprawa jest dość prosta, ponieważ to Ty jesteś osobą, która podłącza licznik do swojego mieszkania jako pierwsza. Należy zrobić to po odbiorze kluczy, w takiej sytuacji pamiętaj, że deweloper nie ma prawa obciążyć Cię kosztami energii zużytej przed odbiorem kluczy.
Jeśli chodzi o nieruchomości z rynku wtórnego stan liczników podczas przekazywania mieszkania powinien być zapisany w protokole zdawczo-odbiorczym. Spisanie wartości z liczników na dokumencie podpisanym przez obie strony, chroni kupującego przed długami poprzedniego właściciela i sprzedającego przed otrzymywaniem faktur za nowego właściciela. O załatwienie formalności związanych z przepisaniem liczników możesz poprosić NAS agentów nieruchomości, zadbamy, aby wszystko odbyło się sprawnie i zgodnie z prawem.
Nieprzepisanie licznika w uzgodnionym ze sprzedającym terminie może skutkować wypowiedzeniem umów z dostawcą energii i gazu oraz odłączeniem mediów w nieruchomości. Nabywca ponosi wtedy dodatkowe koszty ponownego założenia licznika, co wydłuża czas wprowadzenia się do nieruchomości.
Mieszkanie z rynku pierwotnego
Jeśli kupujesz mieszkanie od dewelopera i jesteś pierwszym właścicielem lokalu, nie musisz obawiać się o zadłużenie. Rachunek powinien być naliczany od momentu podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego i odebrania kluczy od dewelopera. Za wszystko, co dzieje się przed tą chwilą, odpowiada deweloper.
Żeby podłączyć media w mieszkaniu, musisz udać się do dostawcy i złożyć odpowiedni wniosek. Pamiętaj, aby zabrać ze sobą zieloną kartę, czyli dokument otrzymywany przy odbiorze kluczy, w którym znajdują się wszystkie niezbędne informacje, a także akt własności i dowód osobisty.
Przepisanie liczników w mieszkaniu z rynku wtórnego
Aby poprawnie przepisać liczniki, w dniu przekazania nieruchomości należy sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy. Przed spisaniem protokołu powinnyśmy się dowiedzieć się, na kogo były podpisanie poprzednie umowy z dawcą mediów. Wtedy mamy następujące rozwiązania:
gdy nieruchomość otrzymaliśmy np. w darowiźnie czy spadku, musimy przekazać nabywcy kserokopię danej czynności prawnej,
jeżeli osoba, od której otrzymaliśmy nieruchomość żyje, powinna osobiście podpisać taki protokół,
jeżeli liczniki są na osobę zmarłą, poprzedni właściciel przekazuje nabywcy akt zgonu w kserokopii.
Często umowy podpisane są również przez małżonków. Wtedy obie osoby muszą podpisać się na protokole.
Zdarza się, że nie jesteśmy w stanie uzyskać podpisu osoby zdającej na protokole zdawczo-odbiorczym, pomimo tego, że ona żyje. Nawet wtedy można jednak zawrzeć umowę z dostawcą mediów. Wymaga to jednak specjalnej procedury i wydłuża cały proces. Zaleca się zapłacenie zaległych rachunków za poprzedniego właściciela.
Przepisanie liczników u dostawcy mediów
Wypełnienie i podpisanie protokołu jest tylko formalnością. Po nich należy podpisać umowę z dostawcą mediów. Jeżeli mamy poprawnie sporządzony i podpisany protokół zdawczo-odbiorczy, nie powinno to sprawić problemu.
Kupujący mieszkanie do dostawcy energii powinni zabrać akt własności mieszkania, protokół zdawczo-odbiorczy, dokument tożsamości i wypełniony wniosek o przepisanie.
Na co warto uważać!
Przed zerwaniem umowy z dostawcą energii, który zaopatrywał byłego właściciela, przeczytaj dokładnie umowę. Może okazać się, że jej przedterminowe rozwiązanie wiąże się z koniecznością zapłaty kary.
Jeżeli w mieszkaniu nie ma liczników, to nie jest to niestety dobra wróżba. Może to oznaczać, że instalacja (elektryczna, wodna i kanalizacyjna albo gazowa) nie są dopuszczona do użytkowania. Nie warto słuchać opowieści poprzednich właścicieli o tym, że liczniki są zdjęte, bo w lokalu nikt nie mieszkał i nie chciano niepotrzebnie płacić. Nawet jeżeli to prawda, to ponowne podłączenie instalacji prawie zawsze wiąże się z dodatkowymi kosztami. Czasami podłączenie niektórych mediów nie jest w ogóle możliwe, lub jest bardzo kosztowne i wymaga sporządzenia dokumentacji projektowej.
Co trzeba zawrzeć w umowie przedwstępnej?
Umowa przedwstępna jest to umowa, przez którą jedna ze stron lub obie strony zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy ( art. 389 Kodeksu Cywilnego).
Jeśli strony nie zawrą w niej niezbędnych elementów jakie musi mieć umowa sprzedaży, nie będzie można uznać, że została zawarta ważna umowa przedwstępna sprzedaży, z powodu braku spełnienia wymagań przewidzianych dla umowy przedwstępnej określonych w art. 389 par 1 Kodeksu Cywilnego.
Dziś opiszę Wam najważniejsze elementy umowy przedwstępnej.
1. CENA
Powinna być jasno doprecyzowana, może być określona sumarycznie lub cena jednostkowa za m2.
2. METRAŻ
Może on wynikać z wcześniejszego aktu lub księgi wieczystej. Należy każdorazowo zweryfikować te dane, prosząc o nr księgo wieczystej, wówczas wejdź na stronę EUKW – strona główna (ms.gov.pl)
3. PRZYNALEŻNOŚĆ DODATKOWYCH POMIESZCZEŃ
Należy zwrócić uwagę czy do lokalu jest przynależne jakikolwiek pomieszczenie przynależne, np. piwnica, komórka, strych. Pamiętaj, aby umieścić metraż tego pomieszczenia na umowie przedwstępnej. Kupujący płaci za mieszkanie, pomieszczenia przynależne to tzw. wartość dodana
4. SPOSÓB I TERMIN PŁATNOŚCI KOŃCOWEJ
Może się odbyć na kilka sposobów: gotówką w dniu podpisania aktu, przelewem po podpisaniu aktu, kupno w kredycie.
Odradzamy przelew po akcie, kupujący może się spóźniać z zapłatą, wówczas i tak stajemy się właścicielem, ale odzyskanie środków to długotrwały proces. Jeśli zaś kupujemy w kredycie ważne jest, aby notariusz zawarł w akcie odpowiednie zapisy. Warto jako sprzedający zweryfikować zapis umowy kredytowej, co do terminu wypłaty kredytu.
5. LISTA DOKUMENTÓW DO PRZEDŁOŻENIA PRZEZ SPRZEDAJĄCEGO
Przede wszystkim: księga wieczysta, akt notarialny, dowód osobisty, wypis z rejestru gruntów, zaświadczenie ze spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej o braku zaległości. Jeśli nie ma KW, to zaświadczenie ze spółdzielni o braku przeciwskazań do założenia KW, zaświadczenie z wydziału meldunkowego o braku osób zameldowanych w lokalu, zaświadczenie z UM o tym, że nieruchomość leży lub nie leży w strefie rewitalizacji.
6. ZAPIS O UPRZĄTNIĘCIU LOKALU.
Warto zapisać klauzulę, że sprzedający uprzątnie mieszkanie, aby nie zostało to na Twojej głowie. W przypadku wielkogabarytowych rzeczy może się to wiązać z kosztami.
7. TERMIN OPUSZCZENIA LOKALU PRZEZ SPRZEDAJĄCEGO
Notariusz przeniesie ten termin do aktu, pamiętaj każda zmiana terminu, wymaga Twojej zgody jako kupującego i najlepiej zawrzeć wówczas aneks do aktu.
8. TERMIN UMOWY PRZYRZECZONEJ
Sprzedający będzie chciał skrócić okres, kupujący wydłużyć. Pamiętaj, aby spotkać się po środku, uwzględniając, np. czas otrzymania kredytu.
9. ODPOWIEDNIE ZAPISY PRAWNE
Np. że mieszkanie nie jest przedmiotem zastawu osób trzecich, że sprzedający nie ma żadnych zaległości, że nie prowadzi działalności w sprzedawanej nieruchomości. O szczegóły dopytaj notariusza.
Źródło informacji
STREFA NIERUCHOMOŚCI, NR6, WRZESIEŃ-LISTOPAD 2019
Jak odebrać mieszkanie od dewelopera?
Jak odebrać mieszkanie od dewelopera?
Do odbioru technicznego mieszkania od dewelopera należy się bezwzględnie przygotować, bowiem wykryte wady i usterki na tym etapie, pozwolą nam zaoszczędzić pieniądze i zostaną naprawione na koszt dewelopera.
Protokół zdawczo-odbiorczy musi zawierać wszystkie istotne usterki.
Co należy sprawdzić?
1. Tynki
Należy wizualnie sprawdzić strukturę powierzchni, a za pomocą poziomicy również ich płaszczyznę. Nie powinno być żadnych zarysowań oraz pęknięć, ale musimy pamiętać, że nowo wybudowany budynek, będzie mówiąc kolokwialnie osiadał i mogą pojawiać się z biegiem czasu pęknięcia. Ważnym elementem jest również zawilgocenie, do zbadania tego służyć nam będzie higrometr. Pozostawienie jakichkolwiek zawilgoceń, może skutkować wykwitami pleśni
2. POSADZKA
Sprawdzamy czy została wykonana w poziomie, tutaj posłuży nam poziomica najlepiej 2-metrowa. Nie może być żadnych wykruszeń, nachlapań, pęknięć.
3. STOLARKA OKIENNA
Obejrzyj okna czy na szybach i ramach nie ma żadnych zarysowań. Ważne jest sprawdzenie również również uszczelek, nie powinny być pofalowane, ani wgniecone. Nasze okna po otwarciu powinny pozostać z zadanym miejscu, jeśli się przesuwają świadczy to o ich niewłaściwym montażu. Warto sprawdzić jakość osadzenia, poprostu czy nie wieje spod okien.
4. STOLARKA DRZWIOWA
Należy sprawdzić czy drzwi, ościeżnice, klamki a także zamek nie noszą śladów zarysowań. Wizjer, jeśli występuje powinien być przejrzysty. Sprawdzamy również pion progu, jeśli został osadzony.
5. INSTALACJA WENTYLACJI
Niezwykle ważny ze względów nasze bezpieczeństwa, a nawet życia aspekt. Nie zaniedbuj go proszę. Sprawdź drożność i właściwe działanie wentylacji. Do tej instalacji należy nie tylko wyjście z kanałów w postaci kratek, ale też nawietrzaki ( małe listwy zamontowane w górnej ramie okna), które dostarczają do pomieszczenia świeżego powietrza. W kuchni i łazience zawsze musi znaleźć się wentylacja. Możesz użyć anenometru, aby sprawdzić przepływ powietrza w kanałach wentylacyjnych.
6. INSTALACJE WODNO-KANALIZACYJNE
Znajdź dopływ wody oraz odpływ ścieków. Umywalka, zlew, bidet, prysznic i wanna muszą mieć dwa przyłącza, które będą dostarczać zimną i ciepłą wodę oraz jeden odpływ. Muszla klozetowa oraz pralka jeden dopływ zimnej wody oraz jeden odpływ.
7. INSTALACJA ELEKTRYCZNA
W pierwszej kolejności skup uwagę na skrzynce z bezpiecznikami. Bez problemu powinna się otwierać i zamykać, a bezpieczniki powinny być opisane do poszczególnych urządzeń lub pomieszczeń. Sprawdź czy punkty świetlne, gniazdka i włączniki są rozmieszczone zgodnie z projektem. Warto sprawdzić czy w kuchni mamy zainstalowaną instalację 3-fazową lub „siła”, będzie to niezbędne do podłączenia kuchni indukcyjnej lub ceramicznej.
8. INSTALACJA GRZEWCZA
Skup uwagę na grzejnikach, czy nie noszą śladów odprysków farb, wgnieceń, zabrudzeń czy też zarysowań. Jeśli nie zostały założone termostaty, zapytaj kiedy zostaną zamontowane, czy wogóle zostaną. Jeśli masz ogrzewanie podłogowe, poproś o protokół z próby szczelności.
9. BALKON LUB OGRÓDEK
Sprawdź poziomicą spadek, jakość wykonana obróbek blacharskich na krawędziach balkonu. Stabilność balustrad to kolejny ważny element.
10. KOMÓRKA LOKATORSKA, GARAŻ LUB MIEJSCA POSTOJOWE
Sprawdź wymiary miejsca parkingowego, według nowych przepisów wymiary min. 2,5mx5m.
Ze względu na dużą ilość aspektów technicznych i sprzętowych warto wziąć pod uwagę wynajęcie specjalistów. Znają oni doskonale wszelkie triki wykonawców oraz mają dostęp do norm budowlanych oraz profesjonalnego sprzętu.
Źródło: strefa nieruchomości, nr 7, grudzień 2019-luty 2020